Notas y reglas generales de la casa:

1. Para llegadas después de las 00:00 horas y salidas antes de las 06:00 horas se cobrará un recargo de 35,= euros por evento.
2. No se permiten mascotas en la casa de vacaciones, a menos que se confirme por escrito al inquilino.
3. El inquilino no causará ninguna molestia a los alrededores.
4. No se permite fumar en la casa de vacaciones. Cuando se fuma fuera, se pide al inquilino que limpie las cenizas y las colillas de cigarrillos, y que tenga cuidado con el peligro de incendio, especialmente en los meses de verano.
5. Es posible que el suministro de electricidad, agua, señal de televisión por satélite e Internet se interrumpa sin previo aviso y por un período de tiempo indefinido.
6. Debido a cambios técnicos en los proveedores de la señal (por ejemplo, el Canal Digital), puede ocurrir que ciertos canales de televisión no estén disponibles (o ya no lo estén), o que estén dispuestos bajo un número de canal diferente.
7. El ancho de banda de la conexión a Internet (Wifi) puede fluctuar y no se puede garantizar.
8. Si el inquilino deja las luces encendidas día y noche y el aire acondicionado está encendido las 24 horas del día, esto aumentará significativamente el consumo de electricidad. Para reducir los costos y salvar el medio ambiente, es aconsejable tener esto en cuenta.
9. Al salir, el inquilino debe dejar la casa de vacaciones en un estado adecuado, es decir: limpio de escobas.
10. Los artículos dentro y alrededor de la casa de vacaciones siempre deben ser devueltos a su ubicación original (como se encuentran a su llegada).
11. A la salida, se pide al inquilino que recoja la ropa de cama, las toallas y los textiles de cocina usados en un lugar (preferiblemente en la puerta de entrada).
12. La vajilla y los utensilios de cocina usados deben ser lavados, secados y almacenados en el lugar designado.
13. Si la barbacoa ha sido usada, debe ser limpiada.
14. A la salida, toda la basura y los residuos domésticos deben ser depositados en los puntos de recogida adecuados de la vía pública, y no pueden dejarse en la casa de vacaciones.
15. Si el agente encuentra que (varios) artículos no han sido devueltos a su lugar original, y/o si la villa no está limpia de escobas, y/o se han dejado residuos, y/o la barbacoa no ha sido limpiada después de su uso, el arrendador tiene derecho a cobrar al inquilino los gastos extra (de limpieza).
16. La casa de vacaciones, el inventario y la parcela serán revisados después de la salida del inquilino.
17. El depósito será devuelto por transferencia bancaria dentro de los 5 días hábiles siguientes a la salida, una vez deducido el depósito:
    a) los daños y los elementos que falten en los edificios, el mobiliario, el terreno y las zonas generales;
    b) (si procede) cualquier consumo adicional de electricidad y/o gas;
    c) cualquier costo adicional (véase el punto 14 supra).

CONDICIONES DE ALQUILER, ENERO DE 2020, V1.5

1. DEFINICIONES

1. Las condiciones generales: este documento contiene las reglas de juego para el alquiler de una casa de vacaciones.
2. El propietario: el dueño de la casa de vacaciones.
3. La casa de vacaciones: la propiedad donde el inquilino se alojará durante el período de alquiler.
4. El inquilino: la persona que alquila la casa de vacaciones al propietario.El co-arrendatario(s): la persona(s) que forma(n) parte de la compañía del arrendatario.
5. El agente: el intermediario que representa al propietario y ayuda a establecer el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino.
6. El período de alquiler: el período entre la fecha de llegada y la fecha de salida, ambos días incluidos.
7. El contrato de alquiler: un documento que describe el acuerdo de alquiler entre el propietario y el inquilino.
8. Costos adicionales: costos de alquiler de un paquete de ropa de cama (sábanas, mantas, fundas de almohada, toallas y ropa de cocina) y la limpieza final.
9. El depósito de seguridad: una cantidad de dinero pagada por el inquilino al propietario y retenida en depósito hasta el final del período de alquiler, tras lo cual esta cantidad de dinero será devuelta por el propietario al inquilino tras la deducción de los daños y/o costes.
10. El precio total: la cantidad total que el inquilino debe pagar al arrendador por una estancia en la casa de vacaciones durante el período de alquiler, que consiste en la suma del alquiler, los gastos adicionales y el depósito.
11. El anticipo: la cantidad pagada por el inquilino al firmar el contrato de alquiler (expresada como porcentaje del precio total).

2. RESERVA DEL PERÍODO DE ALQUILER

1. El inquilino puede hacer reservas por teléfono o por Internet. Cada pedido de reserva será confirmado por el agente por correo electrónico con una confirmación de reserva. Si el inquilino no recibe esta confirmación dentro de los 3 días siguientes a la reserva, el inquilino debe contactar con el agente.
2. La confirmación de la reserva enviada por el agente contiene toda la información relevante para la estancia en la casa de vacaciones reservada. En aras de una reserva adecuada y para evitar malentendidos, el inquilino se compromete a comprobar inmediatamente la exactitud e integridad de los datos reservados y a informar al agente de cualquier falta o inexactitud en un plazo de 3 días a partir de la recepción de la confirmación de la reserva. Si no se notifica dentro del plazo establecido, el arrendatario no tiene derecho a invocar que la confirmación de la reserva está incompleta o es inexacta.
3. El agente siempre tiene el derecho de rechazar o retirar una oferta en respuesta a una solicitud de reserva sin dar razones.
4. El propietario siempre tiene el derecho de rechazar o retirar una reserva sin dar razones.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL INQUILINO EN LA CASA DE VACACIONES

1. Además de estas condiciones, la ley local siempre se aplica a la situación en el lugar de la casa de vacaciones
2. .Salvo que la ley disponga otra cosa, prevalecerán las presentes condiciones.
3. Salvo que se estipule lo contrario en el contrato de alquiler, el inquilino debe haber abandonado la casa de vacaciones a más tardar en la fecha y hora indicadas en el contrato de alquiler. El propietario nunca es responsable de las consecuencias de una salida posterior a la hora indicada.
4. En caso de salida en un momento posterior al indicado en el contrato de arrendamiento, el inquilino deberá pagar una cantidad adicional de alquiler por día.
5. El inquilino debe comportarse como un buen inquilino y utilizar la casa de vacaciones de acuerdo con las instrucciones razonables del propietario.
6. Las fiestas y festividades (incluidas las reuniones, bodas, aniversarios, etc.) que el inquilino desee organizar (o que haya organizado) en la casa de vacaciones, requieren el permiso explícito del propietario y deben ser comunicadas al propietario antes de que la reserva de la casa de vacaciones sea un hecho, y deben incluirse entonces en el contrato de alquiler.
7. El inquilino es legalmente responsable de los daños causados por él o por sus compañeros a la casa de vacaciones o a los objetos presentes en ella o a su alrededor. El inquilino debe informar inmediatamente de cualquier daño al agente.
8. Los gastos de reparación o sustitución deben ser reembolsados por el inquilino inmediatamente al propietario a su primera solicitud.
9. Al salir, el inquilino debe dejar la casa de vacaciones en condiciones adecuadas, es decir, limpia de escobas. Los artículos presentes en la casa de vacaciones siempre deben ser devueltos a su ubicación original (como se encuentran a la llegada).
10. La vajilla debe ser lavada, secada y almacenada en el lugar designado.
11. Toda la basura doméstica debe ser depositada en los puntos de recogida correspondientes de la vía pública.
12. El agente tiene derecho a realizar un control final en el momento de la salida.
13. Si el agente comprueba que uno o más artículos no han sido devueltos a su lugar de origen o si la casa de vacaciones no está limpia como una escoba, el arrendador tiene derecho a cobrar al arrendatario los gastos adicionales (de limpieza).
14. El arrendatario debe utilizar la ropa de cama y no tiene derecho a utilizar camas y almohadas sin sábanas ni fundas.

4. TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER

1. El propietario tendrá derecho a rescindir el contrato de alquiler con efecto inmediato si:
   a. después de haber recibido la notificación de incumplimiento, el arrendatario sigue en mora con respecto al cumplimiento de cualquier obligación de peso que se derive del contrato de arrendamiento y/o de las presentes condiciones;
   b. si, después de haber sido convocado para ello, el inquilino no se comporta como un buen inquilino, en particular si, a pesar de las advertencias del agente, el inquilino causa graves molestias a su entorno de alojamiento.

5. PERÍODO DE ALQUILER, LLEGADA Y SALIDA

1. El período mínimo de alquiler es de 7 noches, a menos que se acuerde lo contrario.
2. Por lo general, la hora de llegada es despues de las 16.00 horas en el día de llegada, y la de salida antés de las 10.00 horas en el día de la salida. La llegada anticipada es a su propio riesgo.
3. En caso de retraso y de que se prevea una llegada tardía, el inquilino está obligado a informar de ello directamente al agente por teléfono. Si esto no se cumple, la casa de vacaciones permanecerá reservada por un máximo de 24 horas.
4. Para llegadas después de las 00:00 hrs y salidas antes de las 06:00 hrs se cobrará un recargo de 35,= euros por evento al inquilino.

6. NÚMERO MÁXIMO DE PERSONAS

1. Las personas se definen como: cualquier persona a partir de los 6 meses de edad.
2. El inquilino no está autorizado a alquilar más, o a otras personas que no sean las especificadas en el momento de la reserva, para que se queden o permanezcan en la casa de vacaciones.
3. La superación de este número máximo de personas o de personas distintas de las especificadas puede dar lugar a la deducción del depósito o a la expulsión del inquilino de la casa de vacaciones, sin que el propietario esté obligado a pagar ninguna otra indemnización o restitución. Es posible que el agente pida al inquilino y a sus compañeros de viaje que se identifiquen.
4. Tampoco se permite la estancia en tiendas de campaña, caravanas o autocaravanas en los terrenos de la casa de vacaciones y/o la utilización de las instalaciones de la casa de vacaciones a personas distintas de las especificadas en el momento de la reserva.
5. Sólo las personas conocidas y aceptadas en el momento de la reserva pueden entrar en la casa de vacaciones dentro del período de alquiler.
6. La casa de vacaciones estará equipada para el número de personas aceptado en el momento de la reserva. El arrendatario puede solicitar en cualquier momento ocupar la casa de vacaciones con más personas de las aceptadas inicialmente en el momento de la reserva. El arrendador se reserva el derecho de rechazar la solicitud de más de una persona sin dar razones específicas.
7. Para los niños de hasta 18 meses el propietario supone que dormirán en una cuna o cuna de viaje. Una cama de campamento puede ser alquilada a través del agente o traída por el inquilino.

7. PERSONALIA

1. Todos los detalles personales del inquilino y sus compañeros deben ser conocidos por el propietario.Al llegar a la casa de vacaciones, el inquilino y los coinquilinos deben poder identificarse ante el agente, si así lo solicitan.

8. SERVICIOS Y ENLACES DE TERCEROS

1. En el sitio web donde se anuncia el propietario (www.i-moraira.com), se mencionan los individuos, las empresas, los clubes y las asociaciones (por ejemplo, restaurantes, bares, clubes de tenis y de golf, etc.).
2. Las personas, empresas, clubes y asociaciones mencionadas son a su vez responsables de los productos y servicios que proporcionan. Ni el propietario ni el agente son responsables de estas actividades.

9. PRECIOS

1. Las ofertas del agente son siempre sin compromiso y están sujetas a cambios provisionales.
2. Toda la información del sitio web del agente (www.i-moraira.com) se considerará proporcionada de buena fe y estará siempre sujeta a modificaciones provisionales. El agente no se hace responsable de la información general del sitio web ni de la información contenida en él que haya sido elaborada bajo la responsabilidad de terceros.
3. El inquilino declara haber tomado nota de la descripción de la casa de vacaciones proporcionada por el agente en el sitio web, y no requerirá una descripción más detallada.
4. Los precios no incluyen los gastos de cancelación y el seguro de viaje y cualquier otro gasto. Los costos adicionales especiales, como los costos de energía, los costos de limpieza y cualquier tarifa local establecida por y en nombre del gobierno se indicarán por separado. Los precios se basan en factores determinantes de los costos (como los índices de precios, la moneda y los tipos de interés, etc.).
5. En caso de ajuste de estos factores determinantes del precio de costo, el arrendador tendrá derecho a hacer un ajuste proporcional de los precios y tarifas cobrados.
6. Los precios y tarifas aplicables en un momento dado figuran exclusivamente en el sitio web del agente (www.i-moraira.com).

10. FORMACIÓN DE PRECIOS

1. El número de personas que ocupan la casa de vacaciones no afecta al precio del alquiler.
2. Los demás gastos y los adicionales se indican siempre por separado en la tabla de precios de la casa de vacaciones. Estos deben ser pagados durante toda la duración de la estancia y no están incluidos en el precio del alquiler.
3. En caso de llegada tardía o salida anticipada, se debe pagar todo el período reservado para todas las reservas.
4. Los precios se indican en euros por casa de vacaciones y (si no se indica lo contrario) por noche. El arrendador se reserva el derecho de modificar el precio total si los cambios en los gravámenes e impuestos debidos dan lugar a ello. Los aumentos de estos costos se cobrarán en neto, es decir, sin recargo.
5. Si este aumento se produce dentro de los tres meses siguientes a la fecha del contrato de alquiler, el inquilino tiene derecho a disolver el contrato. El inquilino será entonces reembolsado con la cantidad ya pagada.
6. También se reservan los errores de mecanografía e impresión en la tabla de precios.

11. PARKING

1. El estacionamiento de vehiculos es en todos los casos bajo su propio riesgo, incluso cuando se hace en su propia propiedad.

12. ROPA DE CAMA, BAÑO Y COCINA

1. La ropa de cama y las toallas (a una tarifa anunciada por juego) están disponibles por persona en la casa de vacaciones. La ropa de cama consiste en un juego de sábanas y una funda de almohada. La ropa de baño consiste en 2 toallas pequeñas y 1 toalla grande. La ropa de cocina consta de 2 paños de cocina y 2 toallas. Las toallas de playa no están incluidas en el juego.
2. Si el inquilino quiere cambiar la ropa de cama y las toallas en el medio, puede hacerlo a petición (por una tarifa) o el inquilino puede lavar la ropa de cama y las toallas él mismo.
3. El alquiler de ropa de cama y toallas se cobrará junto con el alquiler.
4. Sin embargo, el alquiler de ropa de cama y toallas no es obligatorio. El inquilino puede traer y usar su propia ropa de cama y toallas.
5. El inquilino debe utilizar en todo momento la ropa de cama y no se le permite utilizar camas y almohadas sin sábanas ni fundas.

13. LIMPIEZA FINAL

1. Los costos de la limpieza final obligatoria son diferentes para cada casa de vacaciones.
2. El inquilino debe dejar la casa de vacaciones limpia y ordenada en todo momento de acuerdo con las reglas de la casa (por ejemplo, platos limpios en el armario, no dejar basura, limpiar la barbacoa y el horno). La inobservancia de estas normas puede dar lugar a deducciones del depósito.